ქართველები განათავსე
გზამკვლევებიმგზავრობაამანათისამუშაოსაცხოვრებელიყიდვა-გაყიდვა

← ახალჩამოსულებისთვის

განახლდა: 9 ოქტომბერი 2026

ბინის ქირაობა ნიუ-იორკში: რა უნდა იცოდე, სანამ ფულს გადაიხდი

ნიუ-იორკის შტატში გირაო (security deposit, ხშირად „სექიურითი“) ერთი თვის ქირას არ უნდა აღემატებოდეს, შენი კრედიტისა და წარსულის შემოწმებისთვის (credit check, background check) კი მესაკუთრეს (landlord) მაქსიმუმ 20 დოლარის აღება შეუძლია. ქალაქ ნიუ-იორკში მესაკუთრის ბროკერი საკომისიოს (broker fee) შენგან ვეღარ მოითხოვს. ფული გადაიხადე მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბინას ნახავ და ხელშეკრულების (lease) ასლს მიიღებ.

ეს გზამკვლევი ნიუ-იორკის შტატსა და ქალაქ ნიუ-იორკს ეხება. ქალაქის საბინაო სამსახურის მოქირავნის უფლებების გვერდი რამდენიმე ენაზეა, მათ შორის რუსულად და ესპანურად, ქართული კი ამ ენებში არ არის. ამიტომ მთავარი წესები აქ ქართულად შევაგროვეთ. ბევრ სიტყვას მესაკუთრე ან ბროკერი ინგლისურად იტყვის, ამიტომ ისინი ტექსტში ინგლისურადაც წერია, ბოლოს კი მოკლე სიაა: როგორ გაიგონებ და რას ნიშნავს.

ამ გზამკვლევში:

რა თანხა შეიძლება მოგთხოვონ

გირაო (security deposit, სექიურითი). ეს შტატის წესია: გირაო ერთი თვის ქირას არ უნდა აღემატებოდეს. შტატის გენერალური პროკურორის გზამკვლევის მიხედვით, ჩვეულებრივ ბინაზე ის ბინის დატოვებიდან 14 დღეში უნდა დაგიბრუნდეს. ქირის რეგულირების ქვეშ მყოფ ბინებზე (rent regulated) გირაო ხელშეკრულების ბოლოს ან გონივრულ ვადაში უნდა დაგიბრუნდეს.

კრედიტისა და წარსულის შემოწმება (credit check, background check). ამ დროს მესაკუთრე ამოწმებს, როგორ იხდიდი ვალებსა და ქირას და გაქვს თუ არა გამოსახლების ისტორია (eviction record) ან სხვა სამართლებრივი ჩანაწერები. ამ შემოწმებისთვის მესაკუთრემ მაქსიმუმ 20 დოლარი შეიძლება მოგთხოვოს. ეს შტატის კანონია და მოქმედებს ყველგან, მათ შორის ქალაქ ნიუ-იორკშიც. მესაკუთრე ამ ლიმიტს ვერ აუვლის გვერდს.

ბროკერის საკომისიო (broker fee). 2025 წლის 11 ივნისიდან ქალაქ ნიუ-იორკში ახალი კანონი მოქმედებს (FARE Act). ეს ქალაქის კანონია და ქალაქის გარეთ არ მოქმედებს, ამიტომ იქ ბროკერს ჰკითხე, რა საფასურს ითხოვს. კანონის მიხედვით, ბროკერი, რომელიც მესაკუთრეს წარმოადგენს, საკომისიოს შენგან ვეღარ მოითხოვს. მესაკუთრემ ან მისმა აგენტმა წერილობით უნდა მოგცეს ყველა საფასურის ჩამონათვალი და ხელშეკრულებამდე შენც უნდა მოაწერო ხელი ამ ჩამონათვალს. ბროკერის დაქირავებას ვერავინ გაიძულებს და ამ მიზეზით ბინის გაქირავებაზე უარის თქმა უკანონოა. თუ თვითონ გინდა ბროკერის დაქირავება, ეს აკრძალული არ არის და მას შენ თვითონ გადაუხდი. თუ ბროკერის საკომისიოს მაინც გთხოვენ, საჩივარი ქალაქის მომხმარებელთა დაცვის სამსახურს ონლაინ გაუგზავნე.

რა გქონდეს მზად

ეს ოფიციალური მოთხოვნების სია არ არის. ნიუ-იორკში ბინის გამქირავებლები ხშირად ასეთ დოკუმენტებს ითხოვენ და უძრავი ქონების კომპანიების გზამკვლევებშიც მსგავსი სია გვხვდება. შემოსავლის დამადასტურებელ დოკუმენტებს (ხელფასის ქვითარი, დამსაქმებლის წერილი, საგადასახადო დეკლარაცია) ინგლისურად proof of income ჰქვია. თითოეულ მესაკუთრეს ჰკითხე, რა სჭირდება. თუ რომელიმე დოკუმენტი არ გაქვს, ჰკითხე, სხვა რა დამადასტურებელ დოკუმენტს მიიღებს.

  • ფოტოიანი პირადობის დოკუმენტი (photo ID): პასპორტი და, თუ გაქვს, მართვის მოწმობა. ქართული მართვის მოწმობის შესახებ წაიკითხე: ქართული მართვის მოწმობა ამერიკაში.
  • ბოლო ორი ხელფასის ქვითარი (pay stubs).
  • დამსაქმებლის წერილი (employment letter), სადაც წერია შენი პოზიცია, ხელფასი და რამდენი ხანია მუშაობ.
  • ბოლო ორი წლის საგადასახადო დეკლარაციის (tax return) პირველი ორი გვერდი, თუ გაქვს.
  • საბანკო ანგარიშის ბოლო ორი თვის ამონაწერი (bank statements).
  • წინა გამქირავებლის (მესაკუთრის) სარეკომენდაციო წერილი (reference letter), თუ გაქვს.
  • სოციალური დაცვის ნომერი (SSN, სოშალი), თუ გაქვს.
  • გირაოსა და პირველი თვის ქირის თანხა.
  • ყველა დოკუმენტის ციფრული ასლი ტელეფონში, რომ საჭიროების შემთხვევაში სწრაფად გაგზავნო.

ჩვენი გამოცდილებიდან: ბინას ყველგან ეძებე. ონლაინ განცხადებებში, ქართველთა ჯგუფებში, რუსულენოვან გაზეთებსა და საიტებზე, ახლობლებისა და მეგობრების საშუალებით. თაღლითობის ნიშნები ყველა წყაროზე ერთნაირია, ამიტომ ქვემოთ მოცემული წესები ყველგან გამოიყენე.

ფედერალური სავაჭრო კომისია (FTC) ქირავნობის თაღლითობის ასეთ ნიშნებს ასახელებს:

  • ქირა ბევრად დაბალია, ვიდრე მსგავს ბინებში იმავე უბანში.
  • გაჩქარებენ, რომ სწრაფად გადაწყვიტო.
  • ბინა სინამდვილეში არა ქირავდება, არამედ იყიდება.
  • მესაკუთრე არ ხვდება შენთან ან ბინას არ გაჩვენებს.
  • გთხოვენ თანხის მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით (wire transfer), სასაჩუქრე ბარათით ან კრიპტოვალუტით გადახდას.
  • პირად ინფორმაციას და სოციალური დაცვის ნომერს (SSN, სოშალი) გთხოვენ მანამ, სანამ ბინას პირადად ნახავ ან აპლიკაციის ოფიციალურ პროცესს დაიწყებ. ოფიციალური აპლიკაციის დროს SSN-ის მითითება ჩვეულებრივი რამ არის.

როგორ დაიცვა თავი:

  • მოძებნე მესაკუთრის ან კომპანიის სახელი სიტყვებით „complaint“, „review“ და „scam“.
  • ბინა ნახე პირადად. თუ ეს არ გამოდის, ოფიციალური ვირტუალური ტური მოითხოვე.
  • ქალაქის ან ოლქის საგადასახადო ჩანაწერებში შეამოწმე, ვინ არის ქონების მფლობელი.
  • ფულის გადახდამდე ხელშეკრულების ასლი მიიღე.
  • პირად ინფორმაციას ქირაზე შეთანხმებამდე არავის გადასცემ.

ეს წესები ოთახის ქირაობასაც ეხება, მათ შორის როცა განცხადებას ქართველთა ჯგუფში ან პირადი შეტყობინებით იპოვი. მეგობრის მეგობრის განცხადებაზეც ფული ნახვამდე არ გადარიცხო.

თუ მოგატყუეს, ეს შეატყობინე: FTC-ს (ReportFraud.ftc.gov), ადგილობრივ პოლიციას, ვებგვერდს, სადაც განცხადება იყო გამოქვეყნებული, და შტატის გენერალური პროკურორის ოფისს.

რა ჰკითხო ბროკერს და მესაკუთრეს

ბინის ნახვისას ეს კითხვები დასვი. ეს კითხვებია და არა წესები: პასუხები ბინიდან ბინამდე განსხვავდება.

ბროკერს:

  • ვის წარმოადგენ, მესაკუთრეს თუ მე?
  • რა საფასურებს მთხოვენ? ყველაფერი წერილობით ჩამიწერე.

მესაკუთრეს ან ბროკერს:

  • რა შედის ქირაში: სითბო (heat), ცხელი წყალი (hot water), ცივი წყალი (cold water), გაზი, დენი, ინტერნეტი? ჩვენი გამოცდილებიდან: ზოგ ბინაში წყალი ქირაშია, ზოგგან არა, ამიტომ აუცილებლად ჰკითხე.
  • დენისა და გაზის ანგარიში შენს სახელზე უნდა გახსნა?
  • რომელი კომპანია ემსახურება შენობას დენზე, გაზზე და ინტერნეტზე?
  • რამდენია გირაო (სექიურითი) და როდის დაგიბრუნდება? გირაო ერთი თვის ქირას არ უნდა აღემატებოდეს.
  • რამდენ ხანს გრძელდება ხელშეკრულება და როგორ გაგრძელდება? შტატის გენერალური პროკურორის გზამკვლევის მიხედვით, ქირის გაზრდამდე (5%-ით ან მეტით) და ხელშეკრულების გაუგრძელებლობამდე მესაკუთრემ წერილობით უნდა გაგაფრთხილოს: 30 დღით ადრე, თუ ამ ბინაში ერთ წელზე ნაკლებია ცხოვრობ; 60 დღით ადრე, თუ ერთიდან ორ წლამდე; 90 დღით ადრე, თუ ორი წელი ან მეტია ცხოვრობ ან ორწლიანი ხელშეკრულება გაქვს. თუ არ გაგაფრთხილა, შესაბამისი ვადის ამოწურვამდე ძველი ქირით დარჩენის უფლება გაქვს.
  • რემონტზე ან ავარიაზე ვის ვურეკო? ქალაქის გვერდის მიხედვით, სითბოს ან ცხელი წყლის პრობლემისას ჯერ მესაკუთრეს შეატყობინე, თუ არ გიპასუხა, დარეკე 311-ზე. ბინის სხვა პრობლემებზე 311-ს (Tenant Helpline) შეგიძლია დაურეკო.
  • ბინაში ობი, წყლის გაჟონვა ან ნაგავი ხომ არ არის? ქალაქის გვერდის მიხედვით, ბინა ამ ყველაფრის გარეშე უნდა იყოს.

დენი, გაზი, წყალი, ინტერნეტი: ვინ ვინ არის

ქირის გარდა ბინას დენი, ხშირად გაზი, წყალი და ინტერნეტი სჭირდება. ზოგი მათგანი ქირაშია, ზოგს ცალკე იხდიან, ამიტომ ეს ბინის ნახვისას ჰკითხე. ქართულ საუბარში ამ გადასახადებს ხშირად „ბილებს“ ეძახიან (bills).

დენი: Con Edison (კონ-ედი). Con Edison ნიუ-იორკში დენის კომპანიაა. მისი გვერდის მიხედვით, ის დენს ამარაგებს მანჰეტენში, ბრონქსში, ბრუკლინში, სტეიტენ-აილენდზე და ქვინსში. ქვინსში კომპანია მისამართზეა დამოკიდებული, ამიტომ მესაკუთრეს ჰკითხე. დენის ანგარიშის გასახსნელად Con Edison-ის გვერდზე წერია, რომ გჭირდება ახალი მისამართი, შესახლების თარიღი და მოქმედი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ID). თუ ID არ გაქვს, დეპოზიტი (deposit) უნდა გადაიხადო. შესახლების თარიღი დღევანდელი დღიდან 30 დღეზე შორს არ უნდა იყოს. სოშალი (SSN) ამ გვერდზე არ არის დასახელებული. თუ არ გაქვს, დარეკე და ჰკითხე, რომელ ID-ს მიიღებენ.

გაზი: National Grid (ნეშენალ გრიდი) და Con Edison. National Grid გაზის კომპანიაა. ნიუ-იორკის შტატის საჯარო სამსახურის ცხრილის მიხედვით, ბრუკლინში გაზს National Grid ამარაგებს. Con Edison-ის გვერდის მიხედვით, მანჰეტენსა და ბრონქსში გაზსაც Con Edison ამარაგებს. ქვინსსა და სტეიტენ-აილენდზე კომპანია მისამართზეა დამოკიდებული, ამიტომ მესაკუთრეს ჰკითხე. თუ ბინას გაზი აქვს, National Grid-ის გვერდის მიხედვით, გაზის ჩასართავად შესახლებამდე სულ მცირე ერთი კვირით ადრე დარეკე: ისინი 5-7 დღის გაფრთხილებას ითხოვენ, რომ თანამშრომელი მოვიდეს და გაზი ჩართოს. გვერდზე მითითებული ტელეფონის ნომერია 1-718-643-4050 (ორშაბათიდან პარასკევამდე 8:00-დან 20:00-მდე, შაბათს 9:00-დან 17:00-მდე).

სითბო და ცხელი წყალი. მესაკუთრე კანონით ვალდებულია, ეს მოგაწოდოს. წესები ქვემოთ წერია.

წყალი. ნიუ-იორკში წყლისა და კანალიზაციის ქვითარს (ბილს) ქალაქი მესაკუთრეს უგზავნის და ანგარიში მესაკუთრის სახელზე რჩება. წყლის გამორთვის შეტყობინება თუ მიიღე, მაშინვე მესაკუთრეს შეატყობინე. მესაკუთრეს შეუძლია ქალაქს სთხოვოს, რომ ქვითრის ასლი შენც გამოგიგზავნოს. ცივი წყალი (cold water) ქირაში შედის თუ არა, ბინის მიხედვით განსხვავდება, ამიტომ ჰკითხე.

ინტერნეტი: Verizon (ვერაიზონი) და სხვა კომპანიები. Verizon-ის Fios (ფაიოსი) მისი ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ქსელია, რომელიც სახლებს ინტერნეტს, ტელევიზიას და ციფრულ ტელეფონს აწვდის. ყველა კომპანია ყველა მისამართზე არ მუშაობს. რომელი კომპანიები ემსახურება შენს მისამართს, FCC-ის (ფედერალური კომუნიკაციების კომისიის) რუკაზე BroadbandMap.gov-ზე ნახე: მისამართს შეიყვანე და კომპანიების სიას დაინახავ. ანგარიშის გახსნისას რას ითხოვენ, ეს თვითონ კომპანიას ჰკითხე. თუ სოშალი არ გაქვს, ჰკითხე, რა სხვა დოკუმენტს მიიღებენ.

ახალ ბინაში გადასვლა

  • დენი. Con Edison წერს, რომ თავის ზონაში გადასვლისას ახალი ანგარიშის გახსნაზე უფრო მარტივია მისამართის შეცვლა. ამიტომ, თუ ახალი ბინაც Con Edison-ის ზონაშია, დაურეკე და ახალი მისამართი და გადასვლის თარიღი უთხარი.
  • გაზი. National Grid-ის გვერდის მიხედვით, გაზის გამორთვა, ჩართვა ან ახალ მისამართზე გადატანა სულ მცირე ერთი კვირით ადრე უნდა მოითხოვო. ამიტომ გადასვლის თარიღი რომ გეცოდინება, მაშინვე დაურეკე.
  • ინტერნეტი. ჰკითხე შენს კომპანიას, ახალ მისამართზე გადაგიტანს თუ არა ანგარიშს.
  • მართვის მოწმობა. თუ ნიუ-იორკში ცხოვრებას იწყებ, ნიუ-იორკის მართვის მოწმობა 30 დღეში უნდა აიღო: ქართული მართვის მოწმობა ამერიკაში.
  • გირაო. წინა ბინიდან გასვლისას გირაოს დაბრუნების ვადა ზემოთ წერია.

სითბო და ცხელი წყალი ზამთარში

ქალაქის საბინაო სამსახურის მიხედვით, მესაკუთრე კანონით ვალდებულია, მოქირავნეებს სითბო და ცხელი წყალი მიაწოდოს.

  • გათბობის სეზონი 1 ოქტომბრიდან 31 მაისამდეა.
  • დღისით (6:00-დან 22:00-მდე), როცა გარეთ 55°F-ზე (დაახლოებით 13°C) ცივა, ბინაში მინიმუმ 68°F (20°C) უნდა იყოს.
  • ღამით (22:00-დან 6:00-მდე) ბინაში მინიმუმ 62°F (დაახლოებით 17°C) უნდა იყოს, გარეთ ტემპერატურის მიუხედავად.
  • ცხელი წყალი წელიწადში 365 დღე უნდა იყოს, მუდმივად მინიმუმ 120°F (დაახლოებით 49°C).

თუ სითბო ან ცხელი წყალი არ გაქვს, ჯერ მესაკუთრეს შეატყობინე. თუ არ გიპასუხა, დარეკე 311-ზე.

შენი უფლებები

  • ბინა უნდა იყოს სუფთა და კარგად მოვლილი, ობის, გაჟონვისა და ნაგვის გარეშე, საერთო სივრცეების ჩათვლით. პრობლემის შემთხვევაში დარეკე 311-ზე.
  • მესაკუთრეს არ აქვს უფლება, უარი გითხრას ბინის გაქირავებაზე რასის, რწმენის, კანის ფერის, ეროვნული წარმომავლობის, სქესის, შეზღუდული შესაძლებლობის, ასაკის ან აივ და შიდსის სტატუსის გამო. ნიუ-იორკში დაცვა სხვა ნიშნებსაც მოიცავს, მათ შორის საიმიგრაციო სტატუსს.
  • მესაკუთრეს არ შეუძლია უარი გითხრას იმის გამო, რომ შენი შემოსავალი კანონიერი წყაროდან მოდის, მაგალითად Social Security-დან ან Section 8-ის ვაუჩერიდან (voucher).

თუ ბავშვების გამო უარს გეუბნებიან. ნიუ-იორკში უკანონოა ბინის გაქირავებაზე უარი იმის გამო, რომ შენს ოჯახში 18 წლამდე ბავშვები არიან. იგივე დაცვა ეხება ორსულებსა და მეურვეობის პროცესში მყოფ ადამიანებს.

ქალაქის ოფიციალური გვერდი უკანონო პრაქტიკის ასეთ მაგალითებს ასახელებს:

  • ოჯახისგან მოითხოვენ, რომ ბავშვებთან ერთად პირველ სართულზე იცხოვროს.
  • გეკითხებიან, აპირებ თუ არა ოჯახის გაზრდას.
  • ხელშეკრულებაში წერია, რომ ბინა მხოლოდ მოზრდილებისთვისაა, ან ბავშვებიან წყვილს დამატებით თანხას ართმევენ.
  • გეუბნებიან, რომ უბანი ბავშვებისთვის შესაფერისი არ არის, და სხვა უბანს გირჩევენ.

გამონაკლისია საბინაო პროგრამები, რომლებიც 55 წლისა და უფროსი ასაკის ადამიანებისთვისაა განკუთვნილი.

ჩვენი გამოცდილებიდან: კანონი ამას კრძალავს, მაგრამ პრაქტიკაში ზოგი მესაკუთრე მაინც უარს ეუბნება ბავშვებიან ოჯახებს, განსაკუთრებით პატარა ბავშვებიანებს, მაგალითად 5 წლამდე ასაკისას. ამიტომ ბინის ძებნა დროზე ადრე დაიწყე და ბევრ ადგილას მიმართე. უარის შემთხვევაში წერილობითი მიმოწერა შეინახე: საჩივრისთვის გამოგადგება.

თუ ბავშვების გამო გეუბნებიან უარს, საჩივარი შეგიძლია შეიტანო ბოლო დისკრიმინაციული ქმედებიდან ერთი წლის განმავლობაში: ქალაქში 311-ზე ან ადამიანის უფლებათა კომისიის ცხელ ხაზზე 718-722-3131, შტატში კი ადამიანის უფლებათა სამმართველოში, ტელეფონი (844) 697-3471.

ხშირი შეცდომები.

  1. ფულს ბინის ნახვამდე გადარიცხავ. ეს თაღლითობის ერთ-ერთი მთავარი ნიშანია.
  2. ფულს wire transfer-ით, სასაჩუქრე ბარათით ან კრიპტოვალუტით იხდი. FTC ამას თაღლითობის ნიშნად ასახელებს.
  3. გირაოს ერთი თვის ქირაზე მეტს იხდი. ნიუ-იორკის შტატში გირაო ამაზე მეტი არ უნდა იყოს.
  4. ბროკერის საკომისიოს იხდი მესაკუთრის ბროკერისთვის. ქალაქ ნიუ-იორკში ეს აღარ შეიძლება.
  5. ხელშეკრულების ასლის გარეშე იხდი.
  6. სოშალს (SSN) ქირაზე შეთანხმებამდე გადასცემ.
  7. ბინის ნახვისას არ ეკითხები, რა შედის ქირაში: სითბო, ცხელი და ცივი წყალი, დენი, გაზი, ინტერნეტი.
  8. გაზს ბოლო დღეს ითხოვ. National Grid სულ მცირე ერთი კვირით ადრე დარეკვას ითხოვს.

ვინ არის ვინ

  • 311: ქალაქის ცხელი ხაზი. ბინის პრობლემებზე, მათ შორის სითბოსა და ცხელ წყალზე, აქ ურეკავ.
  • HPD: ნიუ-იორკის საბინაო სამსახური. მისი წესებით მესაკუთრე ვალდებულია, სითბო და ცხელი წყალი მოგაწოდოს.
  • DEP: ნიუ-იორკის გარემოს დაცვის დეპარტამენტი. ის წყლისა და კანალიზაციის ბილებს მესაკუთრეს უგზავნის.
  • Con Edison, National Grid, Verizon: დენის, გაზისა და ინტერნეტის კომპანიები. იხილე ზემოთ.
  • DMV (დი-ემ-ვი): მართვის მოწმობების სამსახური. წაიკითხე: ქართული მართვის მოწმობა ამერიკაში.
  • FTC: ფედერალური სავაჭრო კომისია. აქ ატყობინებ თაღლითობას.
  • FCC: ფედერალური კომუნიკაციების კომისია. მისი რუკა გიჩვენებს, რომელი ინტერნეტ-კომპანია ემსახურება შენს მისამართს.

სიტყვები, რომლებსაც გაიგონებ

ბევრ სიტყვას ინგლისურად იტყვიან. ფრჩხილებში წერია, როგორ ისმის ქართულ საუბარში. ეს ჩვეულებრივი სიტყვების განმარტებაა და არა იურიდიული განსაზღვრება.

  • SSN (სოშალი): სოციალური დაცვის ნომერი. ბევრი ფორმა მას ითხოვს. თუ არ გაქვს, პირდაპირ უთხარი და ჰკითხე, სხვა რა დოკუმენტს მიიღებენ.
  • landlord (ლენდლორდი): მესაკუთრე, ბინის გამქირავებელი.
  • tenant (ტენანტი): მოქირავნე, ბინაში მცხოვრები.
  • lease (ლიზი): ქირავნობის ხელშეკრულება.
  • lease renewal (ლიზ რენიუალი): ხელშეკრულების გაგრძელება ან განახლება. მესაკუთრემ გაგრძელებამდე ან ქირის გაზრდამდე წერილობით უნდა გაგაფრთხილოს 30, 60 ან 90 დღით ადრე, იმის მიხედვით, რამდენი ხანია ცხოვრობ ბინაში.
  • security deposit (სექიურითი): გირაო. ხშირად ამბობენ „ერთი თვის სექიურითი + ქირა“. სექიურითი ერთი თვის ქირას არ უნდა აღემატებოდეს.
  • application (აპლიკეიშენი): განაცხადი ბინაზე, ფორმა, რომელსაც ავსებ.
  • application fee (აპლიკეიშენ ფი): განაცხადის საფასური. კრედიტისა და წარსულის შემოწმებისთვის მაქსიმუმ 20 დოლარი შეიძლება მოგთხოვონ.
  • background check (ბექგრაუნდ ჩეკი): მესაკუთრე ამოწმებს შენზე არსებულ ჩანაწერებს: ქირის გადახდის ისტორიას, გამოსახლების საქმეებს, სისხლის სამართლის ჩანაწერს. ამ ინფორმაციას ჩვეულებრივ სპეციალური კომპანიის ანგარიშიდან იღებენ და მას tenant screening report ჰქვია.
  • credit check (კრედიტ ჩეკი): საკრედიტო ისტორიის შემოწმება, ანუ ამოწმებენ, როგორ იხდიდი ვალებს აშშ-ში.
  • credit score (კრედიტ სქორი): საკრედიტო ქულა, რიცხვი, რომელიც ვალების გადახდის ისტორიას აჯამებს.
  • broker (ბროკერი, ხშირად „მაკლერი“), agent (ეიჯენტი), realtor (რილტორი): უძრავი ქონების შუამავალი, რომელიც ბინის ქირაობაში გეხმარება ან მესაკუთრეს ემსახურება. სამივე სიტყვა შეიძლება გაიგონო. ბროკერი ლიცენზირებული უძრავი ქონების პროფესიონალია. აგენტი (salesperson) ბროკერთან მუშაობს და ბროკერი ზედამხედველობს მას. რილტორი ლიცენზირებული აგენტია, რომელიც რილტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) წევრია, ანუ ყველა რილტორი აგენტია, მაგრამ ყველა აგენტი რილტორი არ არის. რომელი სიტყვაც არ უნდა თქვან, ჰკითხე, ვის წარმოადგენს: მესაკუთრეს თუ შენ. მესაკუთრის ბროკერს შენგან საკომისიოს აღება ეკრძალება.
  • broker fee (ბროკერ ფი): ბროკერის საკომისიო. მესაკუთრის ბროკერს შენგან მისი აღება ქალაქ ნიუ-იორკში ეკრძალება.
  • listing agent (ლისტინგ ეიჯენტი): აგენტი, რომელიც ბინის განცხადებას მესაკუთრის სახელით აქვეყნებს.
  • pay stubs (პეი სტაბები): ხელფასის ქვითრები.
  • proof of income (პრუფ ოფ ინქამი): შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
  • employment letter (ემპლოიმენტ ლეტერი): დამსაქმებლის წერილი.
  • bank statement (ბენქ სტეიტმენტი): საბანკო ამონაწერი.
  • reference letter (რეფერენს ლეტერი): რეკომენდაციის წერილი.
  • guarantor (გარანტორი), cosigner (კოსაინერი): ადამიანი, რომელიც მესაკუთრეს ჰპირდება, რომ ქირას გადაიხდის, თუ შენ ვერ გადაიხდი.
  • wire transfer (უაირ ტრანსფერი, ვაიერი): საბანკო გადარიცხვა მეორე მხარის ანგარიშზე. თაღლითობის ნიშანია, როცა მხოლოდ ასე გთხოვენ გადახდას.
  • gift card (გიფტ ქარდი): სასაჩუქრე ბარათი. ქირის ან გირაოს გადახდა მისით თაღლითობის ნიშანია.
  • bills (ბილები): დენის, გაზის, წყლისა და ინტერნეტის გადასახადები.
  • heat (ჰითი): გათბობა, სითბო.
  • hot water (ჰოთ ვოთერი), cold water (ქოლდ ვოთერი): ცხელი და ცივი წყალი.
  • super (სუპერი): შენობის ზედამხედველი, რომელიც რემონტსა და მოვლაზე ზრუნავს.
  • move-in (მუვ-ინი): ბინაში შესახლება.

ყველა სიტყვა ერთ გვერდზე: სიტყვარი.

ოფიციალური ბმულები

ეძებ ბინას ან ოთახს?

ბინებისა და ოთახების განცხადებები ქართველებისგან ნახე აქ: საცხოვრებელი. თუ ბინას ან ოთახს აქირავებ, განცხადება უფასოდ დადე.

ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არ არის იურიდიული რჩევა. წესები იცვლება, ამიტომ გადაამოწმე ოფიციალურ გვერდებზე.